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世上有这样一个国家，经济奇蹟地高速增长二十多年，不断疯狂发展，古怪现象也陆续而来，首先有举世闻名的山寨文 化，接着是领导人也要制止的怪异建筑风格，然后就是近年备受广关注的「鬼城」现象。世界各地也曾出现不少鬼城，例 如福岛、切尔诺贝尔等，原因通常是天灾人祸或者天然资源耗尽被居民放弃，由于过度发展而出现大规模未曾住过的鬼 城，大概又是中国另一大特色。

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天下第一鬼城－鄂尔多斯

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先由内蒙古说起，几年前若有人说起 鄂尔多斯，应该是形势一片大好，不 是小好。鄂尔多斯天然资源丰富，曾 经是内地人均生产总值最高的城市， 因此被称为小香港。但自2012年， 煤炭业萧条，楼市泡沫跟着爆破，小 香港一下子变成天下第一鬼城。其实 鄂尔多斯原来的人口也有一百五十 万，不至于摆空城计，真正鬼城只 在新区康巴什城，当初乐观的市政 府野心太大，发展了一个能容纳一 百万人的新区，结果是九成空置， 名乎其实十室九空，成为中国最有 名的鬼城，也因此变成旅游景点。

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纽约鬼市

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有没有看过荷里活电影，丧尸入 侵纽约，闹市变成荒芜一片。死城般的曼克顿天津也建造了一个，于 家堡的原意是在北京与天津之间建一 个曼克顿，但由于楼市低迷，山寨版 的洛克菲勒广场、世贸中心等全部变 得空空如也，整个未来的金融中心沦 为拍丧尸片的场境。

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主题式鬼城

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除了鬼城曼克顿，还有鬼都巴黎，天 都城内艾菲尔铁塔、凯旋门、应有尽 有，独欠居民，这山寨巴黎没有用来 拍丧尸片，而是成为婚纱照的热点。 原装奥地利的Hallstatt是充满中国 游客，但惠州的山寨版却由于楼价比 原装还要贵而无人问津，山寨版顿 变鬼城版。此外，其他欧式主题的小 区，同样被证实为虚有其表，如上海 泰晤士城，浦江颐城的仿意大利小镇 等，由于配套不足等原因，一律都变 成空城。

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第一代鬼城－华南城

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曾经有一个发展商抱有宏大理想，要 建造全世界最大的购物中心，旁边 还要有一个主题公园，当然不少得圣 马可广场、威尼斯运河等标准的山寨 建筑。选址却偏偏要在偏僻的东莞郊 区。华南城在建成后，很快成为世界 焦点，CNN也有报导。主要集中于 45万平方米的商场，空置率高达百分 之九十九。 其他著名的鬼城还包括有全国最大的 鬼城郑州郑东新区、全亚洲最大的别 墅区京津新城别墅区、贵阳金阳、内蒙二和浩特、云南呈贡、广东大亚湾 等等，数目多达四五十个。

 

 

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鬼城是怎样炼成的

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试想一个城市，中央告诉你未来五年全国会有 一亿人由农村涌入。加上低价征地，高价卖地 是市政府的重要收入，而且地产不但能带动 GDP，经济增长可以达标，又是政蹟的表现， 于是全国同时都在疯狂建筑，五年间全中国的 建成面积就增加了近一万平方公尺，相等于新 增了38个香港。 房子是大批大批地建，人又为什么没有搬进 来？原因有许多，包括楼价太贵，农村的人 无法负担；城市没有足够的就业；新区配套 不完善，学校、医院等设施缺乏；再加上户 籍制度往往使新进人口受到不公平的对待等 等。结果建好了的新城就像盂兰节神功戏的 前排观众席一般空空如也，全世界人口最多 的国家出现人口不够的奇幻现象。 个别鬼城近年的入住率略有改善，有人因此 结论鬼城只是短暂现象，是城镇化的必要 步骤，建好大批空房早晩会被农村人口填 满。但这种说法可能过份乐观，譬如购物 狂会告诉你一次过买大量衣服是预早为未 来十年而买。据估计，全国新城区规划的 人口已经达34亿，当中不少已经建成或在 建设中，换句话说情况若不制止，中国的 楼宇将可以容纳全世界人口的一半。难怪 中国人三年内用的水泥已超过美国人在整 个二十世纪的消耗量。

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后记 Afterthought

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过度发展产生极大问题，先不说对经济的影响，就是对资源的浪费 已前所未有的。大量空楼，有的缺乏保养，有的根本就是难尾，又 或者发展商决定拿回土地另谋发展，最终许多也难免是会被拆卸。 预期中的人口还没有搬进来，楼宇就要拆卸，这种中国发展模式相 信是有史以来最浪费的。 华南城是策略错误、好大喜功的标准失败案例。当年规划过程中也 许曾经有人提出东莞不是全球最大商塲的理想地点，业主当时大概 想：「一定要发展，否则会落后；要与邻近地区形成两小时生活 圈；项目要立刻上马，其他细节以后慢慢再研究。」对不起，记 错了，这是当年支持香港高铁的论据，类似的逻辑思维，但愿会 有不同的结果。

 

 

 

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