按此連結到Keypad原文 P.64  | English Version

.

 

 

.

.

.

世上有這樣一個國家，經濟奇蹟地高速增長二十多年，不斷瘋狂發展，古怪現象也陸續而來，首先有舉世聞名的山寨文 化，接著是領導人也要制止的怪異建築風格，然後就是近年備受廣關注的「鬼城」現象。世界各地也曾出現不少鬼城，例 如福島、切爾諾貝爾等，原因通常是天災人禍或者天然資源耗盡被居民放棄，由於過度發展而出現大規模未曾住過的鬼 城，大概又是中國另一大特色。

.

.

.

.

天下第一鬼城－鄂爾多斯

.

.

先由內蒙古說起，幾年前若有人說起 鄂爾多斯，應該是形勢一片大好，不 是小好。鄂爾多斯天然資源豐富，曾 經是內地人均生產總值最高的城市， 因此被稱為小香港。但自2012年， 煤炭業蕭條，樓市泡沫跟著爆破，小 香港一下子變成天下第一鬼城。其實 鄂爾多斯原來的人口也有一百五十 萬，不至於擺空城計，真正鬼城只 在新區康巴什城，當初樂觀的市政 府野心太大，發展了一個能容納一 百萬人的新區，結果是九成空置， 名乎其實十室九空，成為中國最有 名的鬼城，也因此變成旅遊景點。

.

.

 

.

.

.

.

紐約鬼市

.

.

有沒有看過荷里活電影，喪屍入 侵紐約，鬧市變成荒蕪一片。死城般的曼克頓天津也建造了一個，于 家堡的原意是在北京與天津之間建一 個曼克頓，但由於樓市低迷，山寨版 的洛克菲勒廣場、世貿中心等全部變 得空空如也，整個未來的金融中心淪 為拍喪屍片的場境。

.

.

.

.

.

.

.

主題式鬼城

.

.

除了鬼城曼克頓，還有鬼都巴黎，天 都城內艾菲爾鐵塔、凱旋門、應有盡 有，獨欠居民，這山寨巴黎沒有用來 拍喪屍片，而是成為婚紗照的熱點。 原裝奧地利的Hallstatt是充滿中國 遊客，但惠州的山寨版卻由於樓價比 原裝還要貴而無人問津，山寨版頓 變鬼城版。此外，其他歐式主題的小 區，同樣被證實為虛有其表，如上海 泰晤士城，浦江頤城的仿意大利小鎮 等，由於配套不足等原因，一律都變 成空城。

.

 

.

.

.

.

.

.

第一代鬼城－華南城

.

.

曾經有一個發展商抱有宏大理想，要 建造全世界最大的購物中心，旁邊 還要有一個主題公園，當然不少得聖 馬可廣場、威尼斯運河等標準的山寨 建築。選址卻偏偏要在偏僻的東莞郊 區。華南城在建成後，很快成為世界 焦點，CNN也有報導。主要集中於 45萬平方米的商場，空置率高達百分 之九十九。 其他著名的鬼城還包括有全國最大的 鬼城鄭州鄭東新區、全亞洲最大的別 墅區京津新城別墅區、貴陽金陽、內蒙二和浩特、雲南呈貢、廣東大亞灣 等等，數目多達四五十個。

 

 

.

.

g

/

/

.

.

.

.

,

.

.

鬼城是怎樣煉成的

.

.

試想一個城市，中央告訴你未來五年全國會有 一億人由農村湧入。加上低價徵地，高價賣地 是市政府的重要收入，而且地產不但能帶動 GDP，經濟增長可以達標，又是政蹟的表現， 於是全國同時都在瘋狂建築，五年間全中國的 建成面積就增加了近一萬平方公尺，相等於新 增了38個香港。 房子是大批大批地建，人又為什麼沒有搬進 來？原因有許多，包括樓價太貴，農村的人 無法負擔；城市沒有足夠的就業；新區配套 不完善，學校、醫院等設施缺乏；再加上戶 籍制度往往使新進人口受到不公平的對待等 等。結果建好了的新城就像盂蘭節神功戲的 前排觀眾席一般空空如也，全世界人口最多 的國家出現人口不夠的奇幻現象。 個別鬼城近年的入住率略有改善，有人因此 結論鬼城只是短暫現象，是城鎮化的必要 步驟，建好大批空房早晩會被農村人口填 滿。但這種說法可能過份樂觀，譬如購物 狂會告訴你一次過買大量衣服是預早為未 來十年而買。據估計，全國新城區規劃的 人口已經達34億，當中不少已經建成或在 建設中，換句話說情況若不制止，中國的 樓宇將可以容納全世界人口的一半。難怪 中國人三年內用的水泥已超過美國人在整 個二十世紀的消耗量。

.

.

.

,

,

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

 

.

後記 Afterthought

.

.

過度發展產生極大問題，先不說對經濟的影響，就是對資源的浪費 已前所未有的。大量空樓，有的缺乏保養，有的根本就是難尾，又 或者發展商決定拿回土地另謀發展，最終許多也難免是會被拆卸。 預期中的人口還沒有搬進來，樓宇就要拆卸，這種中國發展模式相 信是有史以來最浪費的。 華南城是策略錯誤、好大喜功的標準失敗案例。當年規劃過程中也 許曾經有人提出東莞不是全球最大商塲的理想地點，業主當時大概 想：「一定要發展，否則會落後；要與鄰近地區形成兩小時生活 圈；項目要立刻上馬，其他細節以後慢慢再研究。」對不起，記 錯了，這是當年支持香港高鐵的論據，類似的邏輯思維，但願會 有不同的結果。

 

 

 

.

.

.

.