鬼城 Keypad May-issue: Architalk

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世上有這樣一個國家,經濟奇蹟地高速增長二十多年,不斷瘋狂發展,古怪現象也陸續而來,首先有舉世聞名的山寨文 化,接著是領導人也要制止的怪異建築風格,然後就是近年備受廣關注的「鬼城」現象。世界各地也曾出現不少鬼城,例 如福島、切爾諾貝爾等,原因通常是天災人禍或者天然資源耗盡被居民放棄,由於過度發展而出現大規模未曾住過的鬼 城,大概又是中國另一大特色。

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天下第一鬼城-鄂爾多斯

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先由內蒙古說起,幾年前若有人說起 鄂爾多斯,應該是形勢一片大好,不 是小好。鄂爾多斯天然資源豐富,曾 經是內地人均生產總值最高的城市, 因此被稱為小香港。但自2012年, 煤炭業蕭條,樓市泡沫跟著爆破,小 香港一下子變成天下第一鬼城。其實 鄂爾多斯原來的人口也有一百五十 萬,不至於擺空城計,真正鬼城只 在新區康巴什城,當初樂觀的市政 府野心太大,發展了一個能容納一 百萬人的新區,結果是九成空置, 名乎其實十室九空,成為中國最有 名的鬼城,也因此變成旅遊景點。

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紐約鬼市

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有沒有看過荷里活電影,喪屍入 侵紐約,鬧市變成荒蕪一片。死城般的曼克頓天津也建造了一個,于 家堡的原意是在北京與天津之間建一 個曼克頓,但由於樓市低迷,山寨版 的洛克菲勒廣場、世貿中心等全部變 得空空如也,整個未來的金融中心淪 為拍喪屍片的場境。

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主題式鬼城

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除了鬼城曼克頓,還有鬼都巴黎,天 都城內艾菲爾鐵塔、凱旋門、應有盡 有,獨欠居民,這山寨巴黎沒有用來 拍喪屍片,而是成為婚紗照的熱點。 原裝奧地利的Hallstatt是充滿中國 遊客,但惠州的山寨版卻由於樓價比 原裝還要貴而無人問津,山寨版頓 變鬼城版。此外,其他歐式主題的小 區,同樣被證實為虛有其表,如上海 泰晤士城,浦江頤城的仿意大利小鎮 等,由於配套不足等原因,一律都變 成空城。

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第一代鬼城-華南城

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曾經有一個發展商抱有宏大理想,要 建造全世界最大的購物中心,旁邊 還要有一個主題公園,當然不少得聖 馬可廣場、威尼斯運河等標準的山寨 建築。選址卻偏偏要在偏僻的東莞郊 區。華南城在建成後,很快成為世界 焦點,CNN也有報導。主要集中於 45萬平方米的商場,空置率高達百分 之九十九。 其他著名的鬼城還包括有全國最大的 鬼城鄭州鄭東新區、全亞洲最大的別 墅區京津新城別墅區、貴陽金陽、內蒙二和浩特、雲南呈貢、廣東大亞灣 等等,數目多達四五十個。

 

 

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河南省鄭州市鄭東新區

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鬼城是怎樣煉成的

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試想一個城市,中央告訴你未來五年全國會有 一億人由農村湧入。加上低價徵地,高價賣地 是市政府的重要收入,而且地產不但能帶動 GDP,經濟增長可以達標,又是政蹟的表現, 於是全國同時都在瘋狂建築,五年間全中國的 建成面積就增加了近一萬平方公尺,相等於新 增了38個香港。 房子是大批大批地建,人又為什麼沒有搬進 來?原因有許多,包括樓價太貴,農村的人 無法負擔;城市沒有足夠的就業;新區配套 不完善,學校、醫院等設施缺乏;再加上戶 籍制度往往使新進人口受到不公平的對待等 等。結果建好了的新城就像盂蘭節神功戲的 前排觀眾席一般空空如也,全世界人口最多 的國家出現人口不夠的奇幻現象。 個別鬼城近年的入住率略有改善,有人因此 結論鬼城只是短暫現象,是城鎮化的必要 步驟,建好大批空房早晩會被農村人口填 滿。但這種說法可能過份樂觀,譬如購物 狂會告訴你一次過買大量衣服是預早為未 來十年而買。據估計,全國新城區規劃的 人口已經達34億,當中不少已經建成或在 建設中,換句話說情況若不制止,中國的 樓宇將可以容納全世界人口的一半。難怪 中國人三年內用的水泥已超過美國人在整 個二十世紀的消耗量。

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https://youtu.be/ei0FpwI1dqg

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後記 Afterthought

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過度發展產生極大問題,先不說對經濟的影響,就是對資源的浪費 已前所未有的。大量空樓,有的缺乏保養,有的根本就是難尾,又 或者發展商決定拿回土地另謀發展,最終許多也難免是會被拆卸。 預期中的人口還沒有搬進來,樓宇就要拆卸,這種中國發展模式相 信是有史以來最浪費的。 華南城是策略錯誤、好大喜功的標準失敗案例。當年規劃過程中也 許曾經有人提出東莞不是全球最大商塲的理想地點,業主當時大概 想:「一定要發展,否則會落後;要與鄰近地區形成兩小時生活 圈;項目要立刻上馬,其他細節以後慢慢再研究。」對不起,記 錯了,這是當年支持香港高鐵的論據,類似的邏輯思維,但願會 有不同的結果。

 

 

香港高鐵

 

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